شوک به بازار مسکن / رکود دو ساله تشدید شد + جدول قیمت مناطق

ایرج رهبر با اشاره به وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: با توجه به حمله آمریکا و رژیم صهیونیستی به کشورمان، در بازار مسکن مقداری شرایط پیچیده شده و وضعیت به هر حال به ثبات نرسیده است؛ در نتیجه حجم معاملات بسیار کاهش یافته است.

وی با بیان این‌که در وضعیت رکودی قرار داریم، رکودی که سابقه‌ای حدود دو ساله دارد، ادامه داد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی به‌طور مستقیم بر قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی اثر گذاشته و به‌طور طبیعی این افزایش هزینه‌ها در قیمت نهایی اعمال شده است. در عین حال، سازندگان با رشد قابل توجه هزینه‌های اجرای پروژه مواجه هستند و عملاً امکان جایگزینی و جبران این هزینه‌ها کاهش یافته است.

رهبر با اشاره به وضعیت قدرت خرید مردم گفت: قدرت خرید متقاضیان مسکن با قیمت‌های فعلی هماهنگ نیست و همین موضوع تعادل بازار را بر هم زده است. این بلاتکلیفی نیز وضعیت رکود را تشدید کرده است.

وی با بیان این‌که در وضعیت رکودی قرار داریم، رکودی که سابقه‌ای حدود دو ساله دارد، ادامه داد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی به‌طور مستقیم بر قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی اثر گذاشته و به‌طور طبیعی این افزایش هزینه‌ها در قیمت نهایی اعمال شده است. در عین حال، سازندگان با رشد قابل توجه هزینه‌های اجرای پروژه مواجه هستند و عملاً امکان جایگزینی و جبران این هزینه‌ها کاهش یافته است.

رهبر با اشاره به وضعیت قدرت خرید مردم گفت: قدرت خرید متقاضیان مسکن با قیمت‌های فعلی هماهنگ نیست و همین موضوع تعادل بازار را بر هم زده است. این بلاتکلیفی نیز وضعیت رکود را تشدید کرده است.

وی با بیان این‌که در شرایط فعلی، بلاتکلیفی در بازار مسکن افزایش یافته است درباره عددسازی‌ قیمت‌ها توسط برخی رسانه‌ها افزود: در تهران، اختلاف قیمتی قابل توجهی میان مناطق مختلف وجود دارد؛ به‌گونه‌ای که در مناطق ضعیف‌تر قیمت‌ها در سطح پایین‌تر و در مناطق لوکس، قیمت مسکن به ۵۰۰ میلیون تومان در هر متر نیز می‌رسد، در حالی که در برخی مناطق متوسط این عدد حدود ۱۳۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان است.

رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی تهران با اعلام این‌که متوسط قیمت مسکن در تهران زیر ۱۵۰ میلیون تومان است به عوامل بیرونی مؤثر بر بازار مسکن اشاره کرد و افزود: شرایط اقتصادی و حتی مسائل سیاسی و تنش‌ها نیز بر بازار اثرگذار بوده و در برخی موارد معادلات از پیش‌بینی‌پذیری خارج شده است.

رهبر یادآور شد: انتظار می‌رفت در سال جدید بازار مسکن وارد فاز رونق شود، اما مجموعه عوامل اقتصادی از جمله وضعیت صنایع فولاد و پتروشیمی و تأثیر آن بر قیمت مصالح ساختمانی، این معادله را بر هم زده و در نهایت بر بازار ساخت‌وساز اثر منفی گذاشته است.